Detalhes do Imóvel

Detalhes do Imóvel

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Descrição do Imóvel

Este sobrado é um refúgio de amplitude e ventilação natural no coração do Santa Felicidade.

O sobrado conta com:
- 184m² privativos
- 3 quartos, incluindo 1 suíte master com sacada privativa
- 3 banheiros
- 3 vagas de garagem (coberta e descoberta)
- Área gourmet com churrasqueira (20m²)
- Jardim frontal e posterior
- Ático versátil para academia, escritório ou mais um quarto

Diferenciais:
- Casa projetada para receber muita luz solar e ventilação cruzada
- Janelas com persiana motorizada
- Infraestrutura para ar condicionado

Localização estratégica:
- 4 km da Av. Manoel Ribas (polo gastronômico e comercial)
- Próximo ao Parque Tingui
- Região com mercados, postos, farmácias e panificadoras
- Em frente ao imóvel: praça com cancha de esportes, brinquedos e bosque
Características Gerais do Imóvel

Área Útil / Privativa: 184 m²

Área Total: 184 m²

Dormitórios: 3 quartos (sendo 1 suíte master)

Banheiros: 3 banheiros no total

Vagas de Garagem: 3 vagas (divididas entre cobertas e descobertas)

? Distribuição Interna e Diferenciais
Pavimento Superior & Dormitórios
Suíte Master: Ampla, contando com uma sacada privativa ideal para momentos de relaxamento.

Quartos: Ao todo são 3 dormitórios confortáveis, com excelente disposição para armários e janelas equipadas com persianas motorizadas, garantindo modernidade e blecaute total.

Acabamento: Ambientes com piso laminado de alta qualidade, proporcionando conforto térmico e elegância.

Ático Versátil
Um terceiro pavimento amplo e iluminado que oferece total flexibilidade ao morador. Pode ser facilmente revertido ou utilizado como:

Home office / Escritório silencioso

Academia privativa

Espaço de cinema / Sala de TV íntima

Um 4º dormitório

Área Social e Lazer Privativo
Conceito Integrado: Casa planejada estrategicamente para receber muita luz solar ao longo do dia e contar com ventilação cruzada, mantendo o ambiente sempre fresco e arejado.

Cozinha: Planejada e moderna, otimizando o espaço de armazenamento e preparo.

Área Gourmet (20 m²): Um espaço exclusivo com churrasqueira, perfeito para receber amigos e familiares.

Quintal e Jardim: O imóvel possui a raridade de contar com jardim frontal e posterior, trazendo mais verde e espaço para pets ou crianças.

Climatização: Já possui toda a infraestrutura pronta para a instalação de ar-condicionado.

? O Condomínio
Situado em um condomínio fechado super exclusivo com apenas 4 imóveis, o que garante extrema privacidade, silêncio e segurança.

Taxa de condomínio: Baixo custo fixo (apenas R$ 300/mês).

Estrutura: Conta com portão eletrônico e interfone.

? Localização e Entorno (Santa Felicidade)
O imóvel está situado na Rua Deputado Carlos René Egg, 155, em uma localização estratégica que une a calmaria de um bairro residencial com o forte comércio da região:

Gastronomia e Comércio: A apenas 4 km da Avenida Manoel Ribas, o coração gastronômico de Santa Felicidade, repleto de restaurantes tradicionais, além de mercados, farmácias, postos e panificadoras bem próximos.

Próximo à Natureza: Fácil acesso ao Parque Tingui, um dos parques mais bonitos de Curitiba.

Educação: Região muito bem servida de escolas, estando a menos de 1 km da Escola Internacional de Curitiba (International School of Curitiba).

? Valores e Condições
Valor de Venda: R$ 999.000

Condomínio: R$ 300 / mês

? Resumo: É o lar perfeito para famílias que buscam espaço, o conforto de uma casa moderna com ático e churrasqueira, sem abrir mão da segurança de um condomínio fechado e do charme tradicional do bairro Santa Felicidade.

*Os valores anunciados podem sofrer alterações sem aviso prévio.
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